Cara Pengajuan KPR BCA Syariah tidak jauh berbeda dengan kpr reguler, hanya saja di bca syariah pakai akad secara syariah, KPR BCA Syariah adalah fasilitas pembiayaan rumah berdasarkan prinsip syariah dari BCA Syariah. dengan diawali dengan pemenuhan syarat, pengumpulan dokumen, hingga akad Syariah seperti murabahah, musyarakah mutanaqisah, atau ijarah muntahiya bit tamlik (IMBT), sehingga cicilan bersifat tetap dan jelas.

BCA Syariah lembaga keuangan mendukung pembiayaan sesuai syariah. Program KPR bisa digunakan untuk beli rumah ready stock, rumah inden via developer mitra, maupun take over dari lembaga lain. Fasilitas pembiayaan tersedia hingga maksimal 20 tahun.

Kelebihan KPR BCA Syariah 

• Margin tetap lebih terjangkau dibanding bunga bank konvensional.
• Angsuran pasti selama masa fixed period, hingga 15 tahun.
• Biaya administrasi, notaris, asuransi jiwa dan kebakaran bisa dicicil 0% hingga 24 bulan.
• Uang muka rendah, mulai sekitar 5–15%, khusus bagi rumah dari developer mitra.

Persyaratan Pengajuan KPR BCA Syariah

Cara Pengajuan KPR BCA Syariah membutuhkan pemenuhan syarat dan pengumpulan dokumen administratif. 

Persyaratan untuk menilai kemampuan pembayaran calon nasabah dan memastikan properti yang diajukan sesuai dengan ketentuan syariah yang berlaku di BCA Syariah. 

Penting untuk memahami bahwa kelengkapan berkas serta riwayat keuangan yang sehat akan memperbesar peluang mendapatkan persetujuan pembiayaan.

• Status sebagai Warga Negara Indonesia (WNI).
• Usia minimal 21 tahun saat pengajuan dan maksimal 55–65 tahun pada akhir tenor (tergantung pekerjaan: 55 tahun untuk karyawan, 65 tahun bagi wirausaha/profesional).
• Penghasilan rutin bulanan yang stabil dan telah bekerja atau menjalankan usaha minimal dua tahun.

Dokumen yang diperlukan:

• Fotokopi identitas diri (KTP), Kartu Keluarga, dan NPWP.
• Dokumen pernikahan atau perceraian (jika berlaku).
• Bukti penghasilan: slip gaji tiga bulan terakhir untuk karyawan; laporan keuangan usaha atau surat keterangan penghasilan untuk wiraswasta/profesional.
• Rekening koran/tabungan dalam tiga bulan terakhir.
• Surat kepemilikan atau pemesanan properti: bisa berupa sertifikat hak milik, IMB, atau perjanjian jual beli dari developer mitra.

Dokumen  harus disiapkan sejak awal karena menjadi acuan utama dalam proses verifikasi dan appraisal properti. Jika seluruh dokumen telah sesuai, maka penilaian dapat dilakukan lebih cepat dan akurat oleh pihak bank. 

Keterlambatan atau ketidaksesuaian informasi bisa menyebabkan penolakan atau penundaan pembiayaan .

Cara Pengajuan KPR BCA Syariah

Pengajuan KPR BCA Syariah bisa dilakukan secara online maupun langsung melalui kantor cabang BCA Syariah terdekat. 

Tahapannya untuk memberikan kenyamanan dan efisiensi bagi calon nasabah yang ingin membeli rumah, mengambil alih pembiayaan dari bank lain (take over KPR), atau melakukan refinancing. 

Tahapan yang disiapkan bersifat bertahap dan membutuhkan verifikasi menyeluruh dari pihak bank sehingga Cara Pengajuan KPR BCA Syariah akan lancar.

1. Isi Formulir Pengajuan

Formulir bisa diakses melalui situs resmi rumahsaya.bca.co.id atau melalui platform mitra seperti Rumah123 dan Pinhome. Isi data pribadi, detail properti yang ingin dibeli, jumlah pembiayaan, serta tenor cicilan. Pastikan informasi yang dimasukkan sesuai dengan dokumen yang akan dilampirkan.

2. Verifikasi Awal dan Pemeriksaan Dokumen

Setelah formulir terkirim, tim dari BCA Syariah akan menghubungi untuk melakukan verifikasi awal. Dalam tahap ini, kelengkapan dokumen yang telah dikumpulkan akan diperiksa. Bila ditemukan kekurangan, calon nasabah akan diminta untuk melengkapinya sebelum evaluasi dilanjutkan.

3. Penilaian Properti dan Analisa Pembiayaan

BCA Syariah akan melakukan appraisal atau penilaian terhadap properti yang akan dijadikan agunan. Nilai pasar properti, status hukum, dan kelayakan objek akan menjadi dasar keputusan pembiayaan. Selain itu, analisa keuangan akan dilakukan berdasarkan penghasilan, pengeluaran, dan riwayat kredit pemohon.

4. Persetujuan dan Penandatanganan Akad Syariah

Jika lolos penilaian, BCA Syariah akan mengeluarkan surat persetujuan prinsip pembiayaan. Nasabah kemudian dijadwalkan untuk menandatangani akad pembiayaan berdasarkan prinsip syariah yang digunakan, seperti murabahah (jual beli), IMBT (sewa beli), atau musyarakah mutanaqishah (kerjasama bertahap). Setelah akad disepakati dan ditandatangani, dana akan dicairkan.

5. Pembayaran Cicilan dan Monitoring

Cicilan bulanan akan dimulai sesuai jadwal yang telah ditentukan dalam akad. Nasabah akan mendapatkan jadwal tetap dengan margin tetap selama periode yang telah disepakati. Pembayaran dilakukan melalui rekening BCA Syariah dan dapat dipantau di mobile banking atau laporan mutasi rekening.

Perlu dicatat bahwa sistem online KPR BCA Syariah telah mendukung proses tanpa tatap muka untuk tahap awal, namun kunjungan ke kantor cabang tetap diperlukan saat appraisal atau akad.

Kemudahan tersebut membantu calon nasabah menjangkau layanan KPR Syariah dari mana pun, asalkan seluruh persyaratan telah terpenuhi.

Contoh Estimasi Cicilan (Simulasi)

• Dari sumber 99.co, simulasi menyatakan untuk tenor 20 tahun:
  • KPR iB Secondary: cicilan sekitar Rp 3.264.080, margin 7,67%.
  • KPR iB Primary: cicilan sekitar Rp 3.266.541, margin 7,68%.
• Sumber Pinhome menyebut margin KPR iB Primary dan Secondary mulai 3,67% untuk tenor 12–20 tahun, dan Take Over sebesar 7,00% untuk tenor 1–10 tahun (program sampai 31 Maret 2025).

Gunakan simulasi resmi lewat rumahsaya.bca.co.id agar lebih akurat sesuai harga properti, uang muka, tenor, dan margin.

Tips Agar Pengajuan Diterima

• Pastikan data penghasilan dan dokumen benar serta lengkap.
• Pilih properti dari developer mitra agar uang muka lebih ringan dan proses cepat.
• Pastikan riwayat kredit bersih.
• Gunakan simulasi agar angka cicilan sesuai kemampuan.

Berapa margin KPR BCA Syariah?

• KPR iB Primary/Sec mulai sekitar 3,67%–7,68%; Take Over mulai 7%, dan refinancing sekitar 6,5%.

Bisa Take Over dari bank lain?

• Ada program Take Over iB dengan margin kompetitif, tanpa wajib sisa tenor minimum, dan cicilan tetap hingga lunas.

Adakah refinancing dari KPR BCA Syariah?

• Tersedia produk refinancing untuk keperluan konsumtif seperti renovasi atau pendidikan, dengan margin mulai 6,5% dan angsuran tetap selama masa fixed.

Cara Pengajuan KPR BCA Syariah di KPR BCA Syariah bisa dijadikan pandangan untuk punya hunian dengan cicilan pasti, margin tetap, dan  sesuai syariah. Gunakan simulasi agar tahu besaran cicilan sebelum mengajukan. Setelah memenuhi syarat, lengkapi dokumen, dan serahkan permohonan. Semoga segera memiliki rumah yang nyaman dan sesuai kebutuhan.